7 812 923-54-29

Прием звонков с 9:00 до 18:00

Бесплатная
консультация
по кредитам

Ипотека плюс материнский капитал: кто может получить ссуду?

Ипотека плюс материнский капитал: кто может получить ссуду?

Ипотека плюс материнский капитал: особенности кредитования

Если вы хотели приобрести квартиру или дом в кредит, но средств на оплату первоначального взноса категорически не хватает, вас могут заинтересовать программы ипотечного кредитования с использованием материнского капитала. Они позволят оформить ипотеку, используя средства, полученные от государства в рамках программы Государственной поддержки семей, имеющих детей. Это отличная возможность для семей, в которых родился второй ребенок, решить все свои жилищные проблемы. Далее мы подробно расскажем о том, как осуществляется ипотечное кредитование с привлечением материнского капитала.

Согласно Постановлению правительства РФ от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» и закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на использование материнского капитала или его части в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту имеют право семьи, в которых второй ребенок родился после 01.01.2007 года. При этом на момент оформления ипотеки ребенку уже должно исполниться 3 года.

В 2013 году размер материнского капитала составляет 408 960 рублей.Следовательно, если доходов заемщика хватает, молодые семьи могут претендовать на кредит в сумме, превышающей 4 млн. рублей: при этом взнос за счет собственных средств у них будет минимальным – все может покрыть материнский капитал.

Заемщиком по ипотечному кредиту может быть как владелица сертификата на материнский капитал, так и отец ребенка. В большинстве случаев целесообразно, чтобы в процессе кредитования участвовали оба: супруга – в качестве заемщика, супруг – созаемщика. Тогда их доходы могут быть суммированы банком, следовательно, максимально допустимая сумма займа увеличится.

Если вас интересует вопрос, как оформить ипотеку с материнским капиталом, желательно заранее проконсультироваться с сотрудниками компании «Аттикус»: существует множество нюансов, касающихся имущества, которое можно передать в залог, привлечения созаемщиков и процесса оформления ссуды. Без помощи квалифицированных специалистов в этих вопросах вам, возможно, будет достаточно сложно разобраться самостоятельно. 

Процесс оформления ипотеки с использование материнского капитала

Процесс оформления ссуды под залог недвижимости с привлечением материнского капитала состоит из нескольких этапов:

  • Заемщик обращается в Пенсионный фонд по месту жительства для получения справки о сумме неиспользованных средств материнского капитала.
  • С данной справкой, оригиналом сертификата, паспортом и справкой о доходах заемщик обращается в банк, в котором действуют программы кредитования с использованием маткапитала. Отметим, что далеко не все кредитные организации предлагают клиентам такие банковские продукты. С полным их перечнем  вас ознакомят сотрудники компании «Аттикус».
  • Заемщик заполняет анкету на кредит, менеджер рассчитывает максимальную сумму займа, исходя из доходов заемщика, после чего увеличивает ее на сумму остатка материнского капитала.
  • Рассчитывается размер первоначального взноса. Стандартный размер взноса по ипотечным кредитам – 10-15% от оценочной стоимости жилья. Некоторые банки позволяют всю сумму взноса погасить материнским капиталом. Другие – требуют хотя бы 5% внести из собственных средств, остаток – за счет капитала. Если своих сбережений у вас нет, «Аттикус» поможет решить данную проблему и подобрать кредитора, который согласится выдать ссуду на ваших условиях.
  • После подписания кредитного договора и договора ипотеки с данными документами и  заявлением о перечислении средств в банк заемщику необходимо обратиться в Пенсионный фонд.
  • После перечисления средств (процедура обычно занимает 1-2 месяца) следует обратиться в банк, чтобы получить пересчитанный график погашения кредита (с учетом уменьшившейся на размер капитала суммы долга).

Обязательным условием при оформлении ипотеки с использованием маткапитала является выделение долей всем членам семьи, в том числе – и обоим детям, в приобретаемом объекте недвижимости. Отметим, что средства государственной поддержки можно использовать не только для оформления новой ссуды, но и для погашения взятого ранее кредита: в таком случае достижения ребенком 3-летнего возраста можно не ждать.